📅 最后核实：2026-10-04 ｜ 信息来源：Tenancy Services（tenancy.govt.nz）官网
💰 押金上限：4 周租金 💵 预付租金上限：2 周 📤 租客退租：提前 21 天书面通知
30 秒看懂
▶ 押金（bond）最多收 4 周租金，而且房东必须把押金交给政府的 Tenancy Services 保管，不是房东自己拿着
▶ 预付租金最多 2 周
▶ 租约要书面
▶ 入住先拍照存证，退租才好拿回押金
① 租房前先搞清楚这几笔钱
▶ 押金：最多 4 周租金；房东同意你养宠物时，可以另收宠物押金（上限 2 周租金）
▶ 预付租金：最多 2 周，房东要求更多就是违法
▶ 押金必须存管：房东收到押金后 23 个工作日内要交给 Tenancy Services，你应该收到确认，记下 bond number
押金官方说明：
https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/bond/
━━ ② 签租约（一定要书面）━━
□ 租约要写明：房东和租客的姓名及联系方式、押金金额、保温（insulation）声明
□ 看清是周期租约还是固定期租约（固定期提前退租可能要赔钱）
□ “包水电”“可养宠物”这类口头承诺，要写进租约才算数
新租客须知：
https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/new-to-tenancy/information-for-new-tenants/
━━ ③ 入住第一件事：拍照存证（最关键）━━
入住时把每个房间、所有已有的损坏都拍照 / 录像，并和房东一起填写房屋检查表（inspection report）。
这是退租时拿回押金、避免被讹损坏的护身符，没有存证，退租扯皮你吃亏。
④ 住的期间
▶ Healthy Homes 标准：房东必须达到供暖、保温、通风、防潮、挡风的最低标准
▶ 涨租有频率限制，不能想涨就涨
▶ 有问题要书面通知房东，留好记录
Healthy Homes：
https://www.tenancy.govt.nz/healthy-homes/
⑤ 退租
▶ 租客退租：周期租约提前 21 天书面通知
▶ 房东终止：周期租约，房东现在可以提前 90 天书面通知并不需要说明理由（2025-01-30 起恢复）；房东用其他理由终止有各自的通知期，请看官网
▶ 固定期租约到期：不通知的话会自动转成周期租约，想结束需要在到期前 90 天到 21 天之间书面通知
▶ 退押金：没欠租、没有超出正常磨损的损坏，押金全额退还；有争议可以申请 Tenancy Tribunal（租务法庭）
退租说明：
https://www.tenancy.govt.nz/ending-a-tenancy/
⚠️ 过来人最常栽的坑
✖ 押金没存管 = 违法，务必确认交到了 Tenancy Services（拿到 bond number）
✖ 预付别超 2 周，要求更多是违法，可以拒绝
✖ 入住不拍照，退租吃亏，押金可能被乱扣
✖ 二房东 / 合租陷阱：转租是否合法、押金谁管、你的名字在不在租约上，全要问清楚
✖ 口头承诺不算数，一切以书面租约为准
❓ 常见问题
Q：押金能全额退回吗？
A：没欠租、没有超出正常磨损的损坏，应该全额退还。有争议可以申请 Tenancy Tribunal 裁决。
Q：和房东有纠纷怎么办？
A：先书面沟通；谈不拢可以向 Tenancy Tribunal 申请裁决，费用低、不需要律师。
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